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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 공화당빌딩 (서울특별시 서대문구 충정로2가 5-4)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 통일로 131

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 충정로2가 5-4
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 통일로 131
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 206㎡(62.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 42.2억원 · ㎡당 2,050만원 · 평당 6,777만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,050만원 | 6,777만원 |
| 2025 | 1,964만원 | 6,493만원 |
| 2024 | 1,904만원 | 6,294만원 |
| 2023 | 1,867만원 | 6,172만원 |
| 2022 | 2,028만원 | 6,704만원 |
| 2021 | 1,879만원 | 6,212만원 |
| 2020 | 1,736만원 | 5,739만원 |
| 2019 | 1,736만원 | 5,739만원 |
| 2018 | 1,591만원 | 5,260만원 |
| 2017 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2016 | 1,487만원 | 4,916만원 |
| 2015 | 1,424만원 | 4,707만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 서울도심, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 충현 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 법정용적률
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m 이하

## 건축물대장

### 공화당빌딩

- **동이름**: 공화당빌딩
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 178.2㎡(53.9평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 1,810㎡(547.5평)
- **용적률**: 544%
- **준공일**: 2005년 03월 08일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 176.7㎡(53.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.7㎡(25.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 124.4㎡(37.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 178.2㎡(53.9평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 24.9㎡(7.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 35.3㎡(10.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 118㎡(35.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 178.2㎡(53.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 178.2㎡(53.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 178.2㎡(53.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 178.2㎡(53.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 178.2㎡(53.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 178.2㎡(53.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 28.6㎡(8.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 28.6㎡(8.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [충정로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C2%EA%B0%80-5-4-1mhPYFxJwZ6