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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 충정로3가 190-21

도로명주소: 서울특별시 서대문구 충정로5길 2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 충정로3가 190-21
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 충정로5길 2
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 89㎡(26.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.6억원 · ㎡당 1,187만원 · 평당 3,924만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,187만원 | 3,924만원 |
| 2025 | 1,135만원 | 3,752만원 |
| 2024 | 1,101만원 | 3,640만원 |
| 2023 | 1,101만원 | 3,640만원 |
| 2022 | 1,176만원 | 3,888만원 |
| 2021 | 1,094만원 | 3,617만원 |
| 2020 | 1,032만원 | 3,412만원 |
| 2019 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2018 | 979만원 | 3,235만원 |
| 2017 | 960만원 | 3,172만원 |
| 2016 | 950만원 | 3,141만원 |
| 2015 | 914만원 | 3,021만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 368.5㎡(111.5평)
- **준공일**: 1971년 11월 04일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 123.2㎡(37.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.2㎡(40평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 113.2㎡(34.2평) | 당구장 | 블록구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 33.1㎡(10평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) |  |  |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 8.3㎡(2.5평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [충정로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C3%EA%B0%80-190-21-1mhQ0qHr6pT