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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 충정로3가 190-22

도로명주소: 서울특별시 서대문구 충정로5길 4-10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 충정로3가 190-22
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 충정로5길 4-10
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 53.6㎡(16.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3.7억원 · ㎡당 693만원 · 평당 2,290만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 693만원 | 2,290만원 |
| 2025 | 669만원 | 2,211만원 |
| 2024 | 647만원 | 2,138만원 |
| 2023 | 624만원 | 2,061만원 |
| 2022 | 675만원 | 2,231만원 |
| 2021 | 627만원 | 2,071만원 |
| 2020 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2019 | 544만원 | 1,799만원 |
| 2018 | 518만원 | 1,711만원 |
| 2017 | 503만원 | 1,661만원 |
| 2016 | 498만원 | 1,646만원 |
| 2015 | 484만원 | 1,598만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 23.1㎡(7평)
- **준공일**: 1950년 02월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 기타사무소 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [충정로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C3%EA%B0%80-190-22-1mhQ0qHr6pU