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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 충정로3가 35-10

도로명주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 329

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 충정로3가 35-10
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 신촌로 329
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 21.5㎡(6.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2.4억원 · ㎡당 1,115만원 · 평당 3,686만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,115만원 | 3,686만원 |
| 2025 | 1,065만원 | 3,521만원 |
| 2024 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2023 | 1,009만원 | 3,336만원 |
| 2022 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2021 | 1,009만원 | 3,336만원 |
| 2020 | 944만원 | 3,120만원 |
| 2019 | 914만원 | 3,022만원 |
| 2018 | 913만원 | 3,018만원 |
| 2017 | 870만원 | 2,876만원 |
| 2016 | 850만원 | 2,810만원 |
| 2015 | 826만원 | 2,731만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 녹지, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타, 재정비촉진지구, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 중점경관관리구역, 건축선
- **접함**: 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 26.5㎡(8평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.5㎡(8평) | 소매점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [충정로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C3%EA%B0%80-35-10-1mhQ0qHkBbI