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last_verified: "2026-07-31"
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# 충정타워빌딩 (서울특별시 서대문구 충정로3가 464)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 서소문로 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 충정로3가 464
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 서소문로 21
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,365.2㎡(715.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 360억원 · ㎡당 1,520만원 · 평당 5,025만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2025 | 1,458만원 | 4,820만원 |
| 2024 | 1,413만원 | 4,671만원 |
| 2023 | 1,389만원 | 4,592만원 |
| 2022 | 1,505만원 | 4,975만원 |
| 2021 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2020 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2019 | 1,250만원 | 4,132만원 |
| 2018 | 1,195만원 | 3,950만원 |
| 2017 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2016 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2015 | 1,080만원 | 3,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도시철도, 철도, 소로1류(폭 10m~12m), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 충정타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,081.4㎡(327.1평)
- **건폐율**: 45.7%
- **연면적**: 27,523.9㎡(8,325.9평)
- **용적률**: 645%
- **준공일**: 1996년 07월 02일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,969.7㎡(595.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,085.8㎡(630.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,049.6㎡(620평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,660.1㎡(502.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,073.9㎡(627.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,872.9㎡(566.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,025.3㎡(310.2평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,008㎡(304.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,081.4㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.9㎡(5.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,064.5㎡(322평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,081.4㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,081.4㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,081.4㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,081.4㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,081.4㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,081.4㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,081.4㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 434.2㎡(131.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 83.5㎡(25.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,081.4㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 941.5㎡(284.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 941.5㎡(284.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 120.7㎡(36.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [충정로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C3%EA%B0%80-464-1mhQ0qHCBd6