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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 충정리시온 (서울특별시 서대문구 충정로3가 465)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 서소문로 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 충정로3가 465
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 서소문로 27
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,427.9㎡(734.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 369억원 · ㎡당 1,520만원 · 평당 5,025만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2025 | 1,458만원 | 4,820만원 |
| 2024 | 1,413만원 | 4,671만원 |
| 2023 | 1,389만원 | 4,592만원 |
| 2022 | 1,505만원 | 4,975만원 |
| 2021 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2020 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2019 | 1,250만원 | 4,132만원 |
| 2018 | 1,195만원 | 3,950만원 |
| 2017 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2016 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2015 | 1,080만원 | 3,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 준주거지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 도로, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 충정리시온

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,440.7㎡(435.8평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 29,954.3㎡(9,061.1평)
- **용적률**: 818%
- **준공일**: 2004년 09월 23일
- **지상/지하**: 지상21층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 162.1㎡(49평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 543.8㎡(164.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 14.7㎡(4.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,154.2㎡(349.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,514.1㎡(458평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 67.1㎡(20.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6.8㎡(2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,572.4㎡(475.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,918.9㎡(580.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 30.2㎡(9.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,541.4㎡(466.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 13㎡(3.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,106.1㎡(334.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 370.7㎡(112.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,152.5㎡(348.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.2㎡(12.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,373.8㎡(415.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,390.8㎡(420.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,390.8㎡(420.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 81.9㎡(24.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 451㎡(136.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 362.8㎡(109.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 578.2㎡(174.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 103.2㎡(31.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 103.2㎡(31.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [충정로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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