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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 풍산빌딩 (서울특별시 서대문구 충정로3가 470)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 충정로 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 충정로3가 470
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 충정로 23
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,794㎡(1,147.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 613억원 · ㎡당 1,617만원 · 평당 5,345만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2300~2400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,617만원 | 5,345만원 |
| 2025 | 1,551만원 | 5,127만원 |
| 2024 | 1,504만원 | 4,972만원 |
| 2023 | 1,454만원 | 4,807만원 |
| 2022 | 1,574만원 | 5,203만원 |
| 2021 | 1,527만원 | 5,048만원 |
| 2020 | 1,425만원 | 4,711만원 |
| 2019 | 1,363만원 | 4,506만원 |
| 2018 | 1,312만원 | 4,337만원 |
| 2017 | 1,273만원 | 4,208만원 |
| 2016 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2015 | 1,160만원 | 3,835만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 정비구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 풍산빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,984.8㎡(600.4평)
- **건폐율**: 52.3%
- **연면적**: 36,574.4㎡(11,063.7평)
- **용적률**: 535%
- **준공일**: 2011년 11월 18일
- **지상/지하**: 지상15층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 17.8㎡(5.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 177.4㎡(53.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 318.9㎡(96.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 8㎡(2.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 626.8㎡(189.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 74.7㎡(22.6평) | 제과점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 497.6㎡(150.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 57.8㎡(17.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 106.9㎡(32.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 16.8㎡(5.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 169.8㎡(51.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 19.3㎡(5.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 763.7㎡(231평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 603.8㎡(182.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 57.8㎡(17.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 229.4㎡(69.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 532.1㎡(161평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 297.4㎡(90평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 20.9㎡(6.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 29.7㎡(9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,629.5㎡(795.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,646.4㎡(800.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,644.4㎡(799.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,581.8㎡(478.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,451.7㎡(439.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 697.3㎡(210.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 188㎡(56.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.8㎡(3.6평) | 사무소 | 기타강구조 |
| 지상 1층 | 489.2㎡(148평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.2㎡(12.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 167.3㎡(50.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 857.3㎡(259.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,235㎡(373.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 61.9㎡(18.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,289.7㎡(390.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 61.9㎡(18.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,222㎡(369.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,278.1㎡(386.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 61.9㎡(18.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,210.3㎡(366.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,266.4㎡(383.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 61.9㎡(18.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,198.7㎡(362.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,187.1㎡(359.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 61.9㎡(18.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,243.2㎡(376.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,176.9㎡(356평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 61.9㎡(18.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,237.4㎡(374.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 164.2㎡(49.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 61.9㎡(18.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,174㎡(355.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [충정로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EC%A0%95%EB%A1%9C3%EA%B0%80-470-1mhQ0qHCQOQ