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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구세군빌딩 (서울특별시 서대문구 충정로3가 476)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 충정로 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 충정로3가 476
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 충정로 7
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,435㎡(1,039.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 567억원 · ㎡당 1,650만원 · 평당 5,455만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,650만원 | 5,455만원 |
| 2025 | 1,583만원 | 5,233만원 |
| 2024 | 1,535만원 | 5,074만원 |
| 2023 | 1,484만원 | 4,906만원 |
| 2022 | 1,607만원 | 5,312만원 |
| 2021 | 1,558만원 | 5,150만원 |
| 2020 | 1,454만원 | 4,807만원 |
| 2019 | 1,391만원 | 4,598만원 |
| 2018 | 1,339만원 | 4,426만원 |
| 2017 | 1,299만원 | 4,294만원 |
| 2016 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2015 | 1,184만원 | 3,914만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 중점경관관리구역, 건축선
- **접함**: 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 구세군빌딩

- **동이름**: 구세군빌딩
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,944.6㎡(588.2평)
- **건폐율**: 56.6%
- **연면적**: 31,948.2㎡(9,664.3평)
- **용적률**: 479%
- **준공일**: 2010년 08월 18일
- **지상/지하**: 지상17층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 70.5㎡(21.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 49.3㎡(14.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 30.4㎡(9.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 85.4㎡(25.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 107.6㎡(32.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 83.5㎡(25.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 31㎡(9.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 72.3㎡(21.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 30.4㎡(9.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,352.2㎡(409평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 36.4㎡(11평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 46.8㎡(14.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 35.2㎡(10.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 68㎡(20.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 63.8㎡(19.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 60.8㎡(18.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 61.6㎡(18.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 67.1㎡(20.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 43.5㎡(13.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 52.6㎡(15.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 44.2㎡(13.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 51.6㎡(15.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 162.4㎡(49.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 105.4㎡(31.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 129.3㎡(39.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,857.6㎡(561.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,692.8㎡(814.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,736.4㎡(827.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,728.3㎡(825.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,535.3㎡(766.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 548.9㎡(166평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.5㎡(34.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 112.3㎡(34평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 946.9㎡(286.4평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,677㎡(507.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,315.7㎡(398평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 870.6㎡(263.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 849㎡(256.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 849㎡(256.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 846.4㎡(256평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 843.7㎡(255.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 841.4㎡(254.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 839.1㎡(253.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 837.2㎡(253.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 835.8㎡(252.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 833.7㎡(252.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 830.6㎡(251.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 827.4㎡(250.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 820.3㎡(248.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 816.5㎡(247평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [충정로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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