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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 합동 30

도로명주소: 서울특별시 서대문구 충정로 38-20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 합동 30
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 충정로 38-20
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 9,289.3㎡(2,810평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 426억원 · ㎡당 458만원 · 평당 1,515만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 458만원 | 1,515만원 |
| 2025 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2024 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2023 | 439만원 | 1,453만원 |
| 2022 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2021 | 423만원 | 1,398만원 |
| 2020 | 393만원 | 1,298만원 |
| 2019 | 372만원 | 1,228만원 |
| 2018 | 334만원 | 1,105만원 |
| 2017 | 313만원 | 1,033만원 |
| 2016 | 304만원 | 1,005만원 |
| 2015 | 294만원 | 970만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 준주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원, 소로1류(폭 10m~12m), 녹지, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구
- **접함**: 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비예정구역, 건축허가·착공제한지역

## 건축물대장

### 주한프랑스대사관

- **동이름**: 업무동(라제띠동, 타워동)
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 755.8㎡(228.6평)
- **건폐율**: 8.1%
- **연면적**: 4,200.1㎡(1,270.5평)
- **용적률**: 29.4%
- **준공일**: 2023년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,178.3㎡(356.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 293.5㎡(88.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 618.6㎡(187.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 478.6㎡(144.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 204.1㎡(61.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 204.1㎡(61.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 204.1㎡(61.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 204.1㎡(61.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 204.1㎡(61.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 204.1㎡(61.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 204.1㎡(61.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 202.5㎡(61.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

### 주한프랑스대사관

- **동이름**: 파빌리온동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 230.4㎡(69.7평)
- **건폐율**: 2.5%
- **연면적**: 169.7㎡(51.3평)
- **용적률**: 1.8%
- **준공일**: 2023년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 6.3㎡(1.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.4㎡(49.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 주한프랑스대사관

- **동이름**: 경비동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 100.3㎡(30.3평)
- **건폐율**: 1.1%
- **연면적**: 54.5㎡(16.5평)
- **용적률**: 0.6%
- **준공일**: 2023년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 55.3㎡(16.7평) | 외국공관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [합동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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