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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 연희8빌딩 (서울특별시 서대문구 홍은동 217-5)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 연희로 407

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 홍은동 217-5
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 연희로 407
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 512㎡(154.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.8억원 · ㎡당 601만원 · 평당 1,985만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 601만원 | 1,985만원 |
| 2025 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2024 | 555만원 | 1,833만원 |
| 2023 | 545만원 | 1,800만원 |
| 2022 | 567만원 | 1,874만원 |
| 2021 | 531만원 | 1,754만원 |
| 2020 | 501만원 | 1,658만원 |
| 2019 | 468만원 | 1,547만원 |
| 2018 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2017 | 425만원 | 1,404만원 |
| 2016 | 411만원 | 1,357만원 |
| 2015 | 399만원 | 1,317만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 홍제지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 180%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 연희8빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 550.3㎡(166.4평)
- **건폐율**: 47.7%
- **연면적**: 3,509.1㎡(1,061.5평)
- **용적률**: 264%
- **준공일**: 1992년 07월 24일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 181.2㎡(54.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 256.2㎡(77.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 62.4㎡(18.9평) | 정수장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 82.9㎡(25.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 240.7㎡(72.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.6㎡(40.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.3㎡(13.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.1㎡(14.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132.6㎡(40.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 250.8㎡(75.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 120.8㎡(36.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 329.8㎡(99.8평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 174.4㎡(52.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 265.8㎡(80.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 138.4㎡(41.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 100㎡(30.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 316.3㎡(95.7평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 316.3㎡(95.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 316.3㎡(95.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [홍은동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%9D%80%EB%8F%99-217-5-1mhQsBaHbbn