---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%9D%80%EB%8F%99-404-1-1mhQsBaP1EB"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%9D%80%EB%8F%99-404-1-1mhQsBaP1EB"
land_id: "1141011800104040001"
address_jibun: "서울특별시 서대문구 홍은동 404-1"
address_road: "서울특별시 서대문구 가좌로 65"
building_name: "서강주상복합아파트"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "홍은동"
latitude: 37.57902095813358
longitude: 126.92894867546275
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서강주상복합아파트 (서울특별시 서대문구 홍은동 404-1)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 가좌로 65

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 홍은동 404-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 가좌로 65
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,139.5㎡(344.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 58.6억원 · ㎡당 514만원 · 평당 1,699만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2025 | 493만원 | 1,630만원 |
| 2024 | 479만원 | 1,584만원 |
| 2023 | 471만원 | 1,558만원 |
| 2022 | 507만원 | 1,675만원 |
| 2021 | 473만원 | 1,565만원 |
| 2020 | 437만원 | 1,443만원 |
| 2019 | 395만원 | 1,305만원 |
| 2018 | 340만원 | 1,124만원 |
| 2017 | 309만원 | 1,023만원 |
| 2016 | 289만원 | 954만원 |
| 2015 | 276만원 | 913만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 서강주상복합아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 657.6㎡(198.9평)
- **건폐율**: 57.9%
- **연면적**: 6,234.1㎡(1,885.8평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 1998년 06월 16일
- **지상/지하**: 지상14층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 782.8㎡(236.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 915.4㎡(276.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 638.9㎡(193.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 120㎡(36.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 525㎡(158.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 285.9㎡(86.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 285.9㎡(86.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 285.9㎡(86.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 285.9㎡(86.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 285.9㎡(86.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 285.9㎡(86.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 285.9㎡(86.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 275.9㎡(83.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 264㎡(79.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 252.2㎡(76.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 234.6㎡(71평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 224.2㎡(67.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 73.9㎡(22.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [홍은동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%9D%80%EB%8F%99-404-1-1mhQsBaP1EB