---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%9D%80%EB%8F%99-8-41-1mhQsBaypuh"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%9D%80%EB%8F%99-8-41-1mhQsBaypuh"
land_id: "1141011800100080041"
address_jibun: "서울특별시 서대문구 홍은동 8-41"
address_road: "서울특별시 서대문구 홍은중앙로 150"
region: "서울특별시"
locality: "서대문구"
dong: "홍은동"
latitude: 37.60351881690593
longitude: 126.94954984939753
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 서대문구 홍은동 8-41

도로명주소: 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 150

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 홍은동 8-41
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 150
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 353㎡(106.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.0억원 · ㎡당 341만원 · 평당 1,126만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 341만원 | 1,126만원 |
| 2025 | 332만원 | 1,097만원 |
| 2024 | 322만원 | 1,066만원 |
| 2023 | 316만원 | 1,046만원 |
| 2022 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2021 | 302만원 | 997만원 |
| 2020 | 279만원 | 923만원 |
| 2019 | 267만원 | 884만원 |
| 2018 | 262만원 | 866만원 |
| 2017 | 242만원 | 801만원 |
| 2016 | 230만원 | 762만원 |
| 2015 | 223만원 | 737만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 207.5㎡(62.8평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 350.8㎡(106.1평)
- **용적률**: 99.4%
- **준공일**: 2005년 11월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 218.8㎡(66.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132㎡(39.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [홍은동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%9D%80%EB%8F%99-8-41-1mhQsBaypuh