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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서대문구 홍제동 174-5

도로명주소: 서울특별시 서대문구 통일로 436

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 홍제동 174-5
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 통일로 436
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 539㎡(163평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 72.0억원 · ㎡당 1,336만원 · 평당 4,417만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,336만원 | 4,417만원 |
| 2025 | 1,281만원 | 4,235만원 |
| 2024 | 1,251만원 | 4,136만원 |
| 2023 | 1,243만원 | 4,109만원 |
| 2022 | 1,331만원 | 4,400만원 |
| 2021 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2020 | 1,126만원 | 3,722만원 |
| 2019 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2018 | 987만원 | 3,261만원 |
| 2017 | 942만원 | 3,114만원 |
| 2016 | 906만원 | 2,995만원 |
| 2015 | 855만원 | 2,827만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 홍제지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 1,413.6㎡(427.6평)
- **준공일**: 1969년 06월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 70.5㎡(21.3평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 152.9㎡(46.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 268.4㎡(81.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.8㎡(43.8평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.9㎡(43.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 62.8㎡(19평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21.7㎡(6.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 86.2㎡(26.1평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 119㎡(36평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 173.7㎡(52.5평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 116㎡(35.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 52.7㎡(16평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 183.6㎡(55.5평)
- **준공일**: 1971년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 41.2㎡(12.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93㎡(28.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.4㎡(14.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 15.2㎡(4.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [홍제동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%A0%9C%EB%8F%99-174-5-1mhQgh5CIdf