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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 효신빌딩 (서울특별시 서대문구 홍제동 299-2)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 통일로 472

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 홍제동 299-2
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 통일로 472
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 66㎡(20평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.2억원 · ㎡당 1,239만원 · 평당 4,096만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2025 | 1,186만원 | 3,921만원 |
| 2024 | 1,151만원 | 3,805만원 |
| 2023 | 1,133만원 | 3,745만원 |
| 2022 | 1,225만원 | 4,050만원 |
| 2021 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2020 | 1,045만원 | 3,455만원 |
| 2019 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2018 | 951만원 | 3,144만원 |
| 2017 | 923만원 | 3,051만원 |
| 2016 | 888만원 | 2,936만원 |
| 2015 | 858만원 | 2,836만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 효신빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 765.6㎡(231.6평)
- **건폐율**: 69.5%
- **연면적**: 4,847.3㎡(1,466.3평)
- **용적률**: 303%
- **준공일**: 1979년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 194.7㎡(58.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 571㎡(172.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 171.6㎡(51.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 577.5㎡(174.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.4㎡(34.9평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55㎡(16.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.2㎡(17.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 538㎡(162.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 765.6㎡(231.6평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 470.3㎡(142.3평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 295.3㎡(89.3평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 765.6㎡(231.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 255.2㎡(77.2평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 14.9㎡(4.5평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [홍제동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%A0%9C%EB%8F%99-299-2-1mhQgh5HXou