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platform: "빌딩샵AI"
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land_id: "1165010900100011556"
address_jibun: "서울특별시 서초구 내곡동 1-1556"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "내곡동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 내곡동 1-1556

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 내곡동 1-1556
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 전
- **지목**: 답
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 1,220㎡(369평)
- **공시지가**: 총액 6.7억원 · ㎡당 55만원 · 평당 181만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 55만원 | 181만원 |
| 2025 | 53만원 | 175만원 |
| 2024 | 51만원 | 170만원 |
| 2023 | 50만원 | 164만원 |
| 2022 | 50만원 | 166만원 |
| 2021 | 45만원 | 148만원 |
| 2020 | 42만원 | 138만원 |
| 2019 | 40만원 | 132만원 |
| 2018 | 39만원 | 129만원 |
| 2017 | 36만원 | 119만원 |
| 2016 | 34만원 | 111만원 |
| 2015 | 31만원 | 103만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술), 국가지정문화유산구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역, 공익용산지, 보전산지, 시·도 생태·경관보전지역, 역사문화환경보존지역

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [내곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%8F%99-1-1556-1o3LgddQuHO