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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 내곡동 168-2

도로명주소: 서울특별시 서초구 홍씨마을길 3-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 내곡동 168-2
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 홍씨마을길 3-1
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 389㎡(117.7평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.3억원 · ㎡당 497만원 · 평당 1,643만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2025 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2024 | 448만원 | 1,480만원 |
| 2023 | 446만원 | 1,473만원 |
| 2022 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2021 | 435만원 | 1,436만원 |
| 2020 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2019 | 400만원 | 1,322만원 |
| 2018 | 380만원 | 1,256만원 |
| 2017 | 346만원 | 1,142만원 |
| 2016 | 326만원 | 1,079만원 |
| 2015 | 298만원 | 984만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제1종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술)

## 지구단위계획

- **구역**: 홍씨·능안·안골마을 지구단위게획구역
- **허용 용적률**: 133% 이하
- **기준 용적률**: 100% 이하
- **최대 용적률**: 150% 이하
- **건폐율**: 50% 이하(전면조경 설치 시 건폐율 60% 이하
- **최고 높이**: 12m(3층)

## 건축물대장

### Leader"I(리더스아이)

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 204.3㎡(61.8평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 700.5㎡(211.9평)
- **용적률**: 132%
- **준공일**: 2026년 06월 01일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 162.1㎡(49평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.5㎡(12.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 74.7㎡(22.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.5㎡(12.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 74.3㎡(22.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.5㎡(31평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 69.4㎡(21평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 201.9㎡(61.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.6㎡(5.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [내곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%8F%99-168-2-1o3LgddXuKe