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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 내곡 SH 플라자 (서울특별시 서초구 내곡동 391)

도로명주소: 서울특별시 서초구 청계산로9길 70

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 내곡동 391
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 청계산로9길 70
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주차장등
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 3,617.6㎡(1,094.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 188억원 · ㎡당 521만원 · 평당 1,722만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 521만원 | 1,722만원 |
| 2025 | 493만원 | 1,628만원 |
| 2024 | 473만원 | 1,563만원 |
| 2023 | 470만원 | 1,553만원 |
| 2022 | 501만원 | 1,657만원 |
| 2021 | 448만원 | 1,482만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장
- **접함**: 자연녹지지역, 도로, 연결녹지, 경관녹지

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 보전산지, 임업용산지

## 지구단위계획

- **구역**: 서울내곡 공공주택지구
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 90%이하
- **최고 높이**: 3층이하

## 건축물대장

### 내곡 SH 플라자

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 3,024.4㎡(914.9평)
- **건폐율**: 83.6%
- **연면적**: 19,665.8㎡(5,948.9평)
- **용적률**: 119%
- **준공일**: 2020년 03월 04일
- **지상/지하**: 지상3층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 78.3㎡(23.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22.7㎡(6.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 104.1㎡(31.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,560.3㎡(774.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 89.5㎡(27.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 89.5㎡(27.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,560.3㎡(774.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 153.6㎡(46.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 51.4㎡(15.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,387.3㎡(722.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 89.5㎡(27.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 190.9㎡(57.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 51.4㎡(15.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 24.3㎡(7.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 339.5㎡(102.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 89.5㎡(27.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,519㎡(762평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 194.2㎡(58.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,102.7㎡(333.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.1㎡(17.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 862.4㎡(260.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.3㎡(6.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 411.7㎡(124.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.9㎡(30.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 186.1㎡(56.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 218.9㎡(66.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,074.9㎡(325.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 27.7㎡(8.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 126㎡(38.1평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 984.3㎡(297.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 139.5㎡(42.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 984.3㎡(297.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 34.4㎡(10.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.1㎡(23평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 109.6㎡(33.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87.5㎡(26.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 116.9㎡(35.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.8㎡(24.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 218.3㎡(66평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87.2㎡(26.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 330.3㎡(99.9평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 27.7㎡(8.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 139.5㎡(42.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 34.4㎡(10.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 64.4㎡(19.5평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 364.9㎡(110.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 292.2㎡(88.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [내곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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