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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 목양침례교회 (서울특별시 서초구 내곡동 392)

도로명주소: 서울특별시 서초구 청계산로9길 76

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 내곡동 392
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 청계산로9길 76
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거나지
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 800.4㎡(242.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.7억원 · ㎡당 496만원 · 평당 1,641만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 496만원 | 1,641만원 |
| 2025 | 469만원 | 1,551만원 |
| 2024 | 451만원 | 1,489만원 |
| 2023 | 448만원 | 1,480만원 |
| 2022 | 478만원 | 1,579만원 |
| 2021 | 427만원 | 1,412만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 자연녹지지역, 주차장, 도로, 경관녹지

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 공공주택지구
- **저촉**: 보전산지, 임업용산지, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울내곡 공공주택지구
- **기준 용적률**: 200%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 목양침례교회

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 477.6㎡(144.5평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 2,691.3㎡(814.1평)
- **용적률**: 196%
- **준공일**: 2015년 03월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 490.7㎡(148.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 632.6㎡(191.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 393.6㎡(119.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 447.8㎡(135.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 466.4㎡(141.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 260.1㎡(78.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [내곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%8F%99-392-1o3Lgde6Tte