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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 언남초등학교 교사동 (서울특별시 서초구 내곡동 395)

도로명주소: 서울특별시 서초구 헌릉로8길 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 내곡동 395
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 헌릉로8길 42
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 11,003.2㎡(3,328.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 792억원 · ㎡당 720만원 · 평당 2,381만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 720만원 | 2,381만원 |
| 2025 | 681만원 | 2,253만원 |
| 2024 | 659만원 | 2,177만원 |
| 2023 | 659만원 | 2,177만원 |
| 2022 | 714만원 | 2,359만원 |
| 2021 | 630만원 | 2,083만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 초등학교
- **저촉**: 하수도
- **접함**: 자연녹지지역, 도로, 연결녹지, 경관녹지, 유치원

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역
- **저촉**: 보전산지, 임업용산지, 절대보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울내곡 공공주택지구
- **기준 용적률**: 220%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 20층이하

## 건축물대장

### 언남초등학교 교사동

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 4,358.9㎡(1,318.6평)
- **연면적**: 15,112.9㎡(4,571.6평)
- **준공일**: 2015년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 372.3㎡(112.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,545.4㎡(467.5평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,709.2㎡(1,122평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,916.8㎡(1,184.8평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,045.2㎡(921.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,524.2㎡(763.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 언남초등학교 유치원

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 553.9㎡(167.6평)
- **연면적**: 870.3㎡(263.3평)
- **준공일**: 2015년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 541.7㎡(163.9평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 328.6㎡(99.4평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [내곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%8F%99-395-1o3Lgde71h6