---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%8F%99-398-1o3Lgde794Y"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%8F%99-398-1o3Lgde794Y"
land_id: "1165010900103980000"
address_jibun: "서울특별시 서초구 내곡동 398"
address_road: "서울특별시 서초구 헌릉로 210"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "내곡동"
latitude: 37.45531054504956
longitude: 127.06292757358146
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 서초구 내곡동 398

도로명주소: 서울특별시 서초구 헌릉로 210

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 내곡동 398
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 헌릉로 210
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,967.9㎡(595.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 146억원 · ㎡당 744만원 · 평당 2,460만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 744만원 | 2,460만원 |
| 2025 | 704만원 | 2,326만원 |
| 2024 | 676만원 | 2,233만원 |
| 2023 | 671만원 | 2,219만원 |
| 2022 | 716만원 | 2,367만원 |
| 2021 | 641만원 | 2,117만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 자연녹지지역, 도로, 수변공원

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울내곡 공공주택지구
- **기준 용적률**: 30%이하
- **건폐율**: 30%이하
- **최고 높이**: 1층이하

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 165.2㎡(50평)
- **건폐율**: 8.4%
- **연면적**: 165.2㎡(50평)
- **용적률**: 8.4%
- **준공일**: 2023년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 36.1㎡(10.9평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 129.1㎡(39.1평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 14.2㎡(4.3평) | 주유소 | 일반철골구조 |

### 주건축물제3동

- **동이름**: 주건축물제3동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 155㎡(46.9평)
- **건폐율**: 7.9%
- **연면적**: 155㎡(46.9평)
- **용적률**: 7.9%
- **준공일**: 2023년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 155㎡(46.9평) | 주유소 | 일반철골구조 |

### 주건축물제2동

- **동이름**: 주건축물제2동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 148.4㎡(44.9평)
- **건폐율**: 7.5%
- **연면적**: 148.4㎡(44.9평)
- **용적률**: 7.5%
- **준공일**: 2023년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 148.4㎡(44.9평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |

### 주건축물제4동

- **동이름**: 주건축물제4동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 29.9㎡(9평)
- **건폐율**: 1.5%
- **연면적**: 29.9㎡(9평)
- **용적률**: 1.5%
- **준공일**: 2023년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 29.9㎡(9평) | 주유소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [내곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%8F%99-398-1o3Lgde794Y