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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국콜마 종합기술원 (서울특별시 서초구 내곡동 399)

도로명주소: 서울특별시 서초구 헌릉로8길 61

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 내곡동 399
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 헌릉로8길 61
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,111.3㎡(2,453.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 690억원 · ㎡당 851만원 · 평당 2,812만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2025 | 804만원 | 2,659만원 |
| 2024 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2023 | 767만원 | 2,536만원 |
| 2022 | 818만원 | 2,705만원 |
| 2021 | 732만원 | 2,420만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 공공공지, 수변공원, 공공청사, 유치원, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로, 소공원

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역
- **저촉**: 비행안전제6구역(전술), 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울내곡 공공주택지구
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 7층이하

## 건축물대장

### 한국콜마 종합기술원

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3,019.4㎡(913.4평)
- **건폐율**: 37.2%
- **연면적**: 31,785㎡(9,614.9평)
- **용적률**: 191%
- **준공일**: 2019년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 244.1㎡(73.8평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,818.5㎡(852.6평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,079.5㎡(1,234평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,570㎡(1,382.4평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,903.2㎡(575.7평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,591.6㎡(783.9평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,568㎡(776.8평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,756.2㎡(833.7평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,632㎡(796.2평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,745.5㎡(830.5평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,631.5㎡(796평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,220.3㎡(671.6평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 96.2㎡(29.1평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 46.9㎡(14.2평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |

### 한국콜마 종합기술원

- **동이름**: 경비실
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 25.8㎡(7.8평)
- **건폐율**: 0.3%
- **연면적**: 24.6㎡(7.4평)
- **용적률**: 0.3%
- **준공일**: 2019년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 24.6㎡(7.4평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [내곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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