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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서초구립 내곡연두어린이집 (서울특별시 서초구 내곡동 402)

도로명주소: 서울특별시 서초구 헌릉로8길 71

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 내곡동 402
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 헌릉로8길 71
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 488.8㎡(147.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 36.7억원 · ㎡당 750만원 · 평당 2,480만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 750만원 | 2,480만원 |
| 2025 | 709만원 | 2,344만원 |
| 2024 | 681만원 | 2,251만원 |
| 2023 | 676만원 | 2,236만원 |
| 2022 | 722만원 | 2,386만원 |
| 2021 | 646만원 | 2,134만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 유치원
- **접함**: 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 도로, 소공원, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술)
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울내곡 공공주택지구
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 7층이하

## 건축물대장

### 서초구립 내곡연두어린이집

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 296.3㎡(89.6평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 814.2㎡(246.3평)
- **용적률**: 123%
- **준공일**: 2018년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 201.4㎡(60.9평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 225.2㎡(68.1평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 244.1㎡(73.8평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 143.5㎡(43.4평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.4㎡(11.6평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [내곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%8F%99-402-1o3Lgde7ju8