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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 센트럴시티 (서울특별시 서초구 반포동 19-3)

도로명주소: 서울특별시 서초구 신반포로 176

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 반포동 19-3
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 신반포로 176
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 여객자동차터미널
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 58,432㎡(17,675.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15,894억원 · ㎡당 2,720만원 · 평당 8,992만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 44200~44300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,720만원 | 8,992만원 |
| 2025 | 2,634만원 | 8,707만원 |
| 2024 | 2,565만원 | 8,479만원 |
| 2023 | 2,531만원 | 8,367만원 |
| 2022 | 2,665만원 | 8,810만원 |
| 2021 | 2,430만원 | 8,033만원 |
| 2020 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2019 | 2,240만원 | 7,405만원 |
| 2018 | 2,030만원 | 6,711만원 |
| 2017 | 1,870만원 | 6,182만원 |
| 2016 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2015 | 1,600만원 | 5,289만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 자동차정류장
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 주차장, 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 온천공보호구역, 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 센트럴시티

- **동이름**: 센트럴시티
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 25,738.3㎡(7,785.8평)
- **건폐율**: 43.5%
- **연면적**: 287,986.9㎡(87,115.6평)
- **용적률**: 274%
- **준공일**: 2005년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상32층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,546.3㎡(467.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 340.7㎡(103.1평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,114.4㎡(639.6평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,646.7㎡(1,103.1평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24,217.6㎡(7,325.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,442.9㎡(1,041.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 85.1㎡(25.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 487.3㎡(147.4평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 590.5㎡(178.6평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 16,303.4㎡(4,931.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,592.1㎡(1,691.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,480.5㎡(1,657.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 654.7㎡(198.1평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 568.6㎡(172평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7.6㎡(2.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 123.9㎡(37.5평) | 세차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,377.8㎡(719.3평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 22,940.9㎡(6,939.6평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 7.6㎡(2.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,592.9㎡(1,086.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 769.4㎡(232.7평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 664.8㎡(201.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 14,973.5㎡(4,529.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,525㎡(1,066.3평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,577㎡(779.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 624.1㎡(188.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 617㎡(186.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 7,303.7㎡(2,209.4평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 256.2㎡(77.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.2㎡(10.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.6㎡(2.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 310.2㎡(93.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,889.2㎡(571.5평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10,605.7㎡(3,208.2평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 335.6㎡(101.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10,773.7㎡(3,259평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,846.7㎡(1,768.6평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,908.8㎡(577.4평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,364.4㎡(412.7평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.8㎡(32.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9,842.1㎡(2,977.2평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 587.5㎡(177.7평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 105.7㎡(32평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 198.9㎡(60.2평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 51.4㎡(15.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,464㎡(442.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 731.1㎡(221.2평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,138.2㎡(344.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 8,882㎡(2,686.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 876㎡(265평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 617.4㎡(186.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 731.1㎡(221.2평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 8,863.2㎡(2,681.1평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,300.1㎡(393.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 8,890.3㎡(2,689.3평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,251.2㎡(378.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 651.9㎡(197.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,120.6㎡(339평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 8,864.7㎡(2,681.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 417.2㎡(126.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 333.8㎡(101평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,173.4㎡(355평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 494.1㎡(149.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 769.8㎡(232.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 8,908.9㎡(2,694.9평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 327.8㎡(99.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 691.5㎡(209.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 447.1㎡(135.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 8,594.2㎡(2,599.7평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 182.1㎡(55.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 8,441.5㎡(2,553.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 956.5㎡(289.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 8,441.5㎡(2,553.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,145.1㎡(346.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,144.2㎡(346.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,873.3㎡(1,171.7평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 206.1㎡(62.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 966㎡(292.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 414.1㎡(125.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 384.8㎡(116.4평) | 관광호텔 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 2,032.6㎡(614.9평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 438.4㎡(132.6평) | 관광호텔 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 2,042.8㎡(618평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |

### 센트럴시티

- **동이름**: 정비고
- **주용도**: 운수시설
- **건축면적**: 723㎡(218.7평)
- **연면적**: 927.1㎡(280.4평)
- **준공일**: 2005년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 60㎡(18.1평) | 여객자동차터미널 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 723㎡(218.7평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.1㎡(43.6평) | 여객자동차터미널 | 철골철근콘크리트구조 |

### 센트럴시티

- **동이름**: 세차장
- **주용도**: 운수시설
- **건축면적**: 265.7㎡(80.4평)
- **연면적**: 265.7㎡(80.4평)
- **준공일**: 2005년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 265.7㎡(80.4평) | 여객자동차터미널 | 철근콘크리트구조 |

### 센트럴시티

- **동이름**: 주유소
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 210.7㎡(63.7평)
- **연면적**: 210.7㎡(63.7평)
- **준공일**: 2005년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 210.7㎡(63.7평) | 주유소 | 일반철골구조 |

### 센트럴시티

- **동이름**: 가스정압실
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 42㎡(12.7평)
- **연면적**: 42㎡(12.7평)
- **준공일**: 2005년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 42㎡(12.7평) | 기타위험물저장처리시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [반포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-19-3-1o3LcGUHCOn