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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 반포동 49-11

도로명주소: 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 14-13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 반포동 49-11
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 14-13
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 827.7㎡(250.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 112억원 · ㎡당 1,350만원 · 평당 4,463만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2025 | 1,261만원 | 4,169만원 |
| 2024 | 1,207만원 | 3,990만원 |
| 2023 | 1,187만원 | 3,924만원 |
| 2022 | 1,244만원 | 4,112만원 |
| 2021 | 1,108만원 | 3,663만원 |
| 2020 | 943만원 | 3,119만원 |
| 2019 | 879만원 | 2,906만원 |
| 2018 | 808만원 | 2,671만원 |
| 2017 | 750만원 | 2,480만원 |
| 2016 | 699만원 | 2,310만원 |
| 2015 | 644만원 | 2,130만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 397.5㎡(120.2평)
- **건폐율**: 48%
- **연면적**: 3,685.8㎡(1,114.9평)
- **용적률**: 288%
- **준공일**: 1991년 06월 08일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 592㎡(179.1평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 708.7㎡(214.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 397.5㎡(120.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 397.5㎡(120.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198.8㎡(60.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198.8㎡(60.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 47.9㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 176.3㎡(53.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 173.3㎡(52.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 397.5㎡(120.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 47.9㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 176.3㎡(53.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 173.3㎡(52.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 47.9㎡(14.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [반포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-49-11-1o3LcGUISRd