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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 프린스빌딩 (서울특별시 서초구 반포동 707-11)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 535

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 반포동 707-11
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 535
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 400.3㎡(121.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 214억원 · ㎡당 5,346만원 · 평당 17,673만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,346만원 | 17,673만원 |
| 2025 | 5,082만원 | 16,800만원 |
| 2024 | 4,869만원 | 16,096만원 |
| 2023 | 4,729만원 | 15,633만원 |
| 2022 | 4,967만원 | 16,420만원 |
| 2021 | 4,047만원 | 13,379만원 |
| 2020 | 3,518만원 | 11,630만원 |
| 2019 | 3,433만원 | 11,349만원 |
| 2018 | 3,021만원 | 9,987만원 |
| 2017 | 2,813만원 | 9,299만원 |
| 2016 | 2,634만원 | 8,707만원 |
| 2015 | 2,479만원 | 8,195만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 프린스타워

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 237.4㎡(71.8평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 3,846.1㎡(1,163.4평)
- **용적률**: 797%
- **준공일**: 2009년 01월 23일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 260.3㎡(78.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 183.7㎡(55.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 188.6㎡(57평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 200.3㎡(60.6평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 197.1㎡(59.6평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 210.7㎡(63.7평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 217.1㎡(65.7평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 217.1㎡(65.7평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 217.1㎡(65.7평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 217.1㎡(65.7평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 217.1㎡(65.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 217.1㎡(65.7평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 110.5㎡(33.4평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 106.7㎡(32.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 217.1㎡(65.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 217.1㎡(65.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 217.1㎡(65.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 217.1㎡(65.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 217.1㎡(65.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [반포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-707-11-1o3LcGVauCf