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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 호림빌딩 (서울특별시 서초구 반포동 722-29)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 525-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 반포동 722-29
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 525-3
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 205.9㎡(62.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 80.7억원 · ㎡당 3,917만원 · 평당 12,949만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,917만원 | 12,949만원 |
| 2025 | 3,725만원 | 12,314만원 |
| 2024 | 3,567만원 | 11,792만원 |
| 2023 | 3,465만원 | 11,455만원 |
| 2022 | 3,636만원 | 12,020만원 |
| 2021 | 3,039만원 | 10,046만원 |
| 2020 | 2,646만원 | 8,747만원 |
| 2019 | 2,481만원 | 8,202만원 |
| 2018 | 2,242만원 | 7,412만원 |
| 2017 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2016 | 2,029만원 | 6,707만원 |
| 2015 | 1,911만원 | 6,317만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 150.8㎡(45.6평)
- **건폐율**: 51.1%
- **연면적**: 681.3㎡(206.1평)
- **용적률**: 181%
- **준공일**: 1996년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 146.7㎡(44.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 146.7㎡(44.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 150.8㎡(45.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 150.8㎡(45.6평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 86.4㎡(26.1평) | 사무소 | 기타콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [반포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-722-29-1o3LcGVb7DT