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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 태영빌딩 (서울특별시 서초구 반포동 722-38)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 521-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 반포동 722-38
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 521-4
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 295.6㎡(89.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 126억원 · ㎡당 4,247만원 · 평당 14,040만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,247만원 | 14,040만원 |
| 2025 | 4,013만원 | 13,266만원 |
| 2024 | 3,841만원 | 12,698만원 |
| 2023 | 3,731만원 | 12,334만원 |
| 2022 | 3,915만원 | 12,942만원 |
| 2021 | 3,270만원 | 10,810만원 |
| 2020 | 2,840만원 | 9,388만원 |
| 2019 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2018 | 2,410만원 | 7,967만원 |
| 2017 | 2,240만원 | 7,405만원 |
| 2016 | 2,150만원 | 7,107만원 |
| 2015 | 2,020만원 | 6,678만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 202.5㎡(61.3평)
- **연면적**: 866.3㎡(262평)
- **준공일**: 1976년 03월 22일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 178.2㎡(53.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 55.4㎡(16.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 202.5㎡(61.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68㎡(20.6평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 134.5㎡(40.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.4㎡(24.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 57.9㎡(17.5평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 63.2㎡(19.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 25.2㎡(7.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [반포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-722-38-1o3LcGVb7E2