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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현철빌딩 (서울특별시 서초구 반포동 748-8)

도로명주소: 서울특별시 서초구 사평대로 371

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 반포동 748-8
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 사평대로 371
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 140㎡(42.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.3억원 · ㎡당 3,381만원 · 평당 11,177만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,381만원 | 11,177만원 |
| 2025 | 3,204만원 | 10,592만원 |
| 2024 | 3,068만원 | 10,142만원 |
| 2023 | 3,012만원 | 9,957만원 |
| 2022 | 3,159만원 | 10,443만원 |
| 2021 | 2,801만원 | 9,260만원 |
| 2020 | 2,226만원 | 7,359만원 |
| 2019 | 2,167만원 | 7,164만원 |
| 2018 | 1,901만원 | 6,284만원 |
| 2017 | 1,773만원 | 5,861만원 |
| 2016 | 1,723만원 | 5,696만원 |
| 2015 | 1,654만원 | 5,468만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 현철빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 535.7㎡(162평)
- **건폐율**: 47.2%
- **연면적**: 6,585.2㎡(1,992평)
- **용적률**: 368%
- **준공일**: 1993년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 866.1㎡(262평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 127.2㎡(38.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 7.8㎡(2.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 731.1㎡(221.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 676.5㎡(204.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 501.2㎡(151.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 493.7㎡(149.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 245.9㎡(74.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 276.3㎡(83.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 245.9㎡(74.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 276.3㎡(83.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 370.9㎡(112.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 151.3㎡(45.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 522.2㎡(158평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 522.2㎡(158평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 522.2㎡(158평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 48.6㎡(14.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [반포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-748-8-1o3LcGVcdh6