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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성산빌딩 (서울특별시 서초구 방배동 1669)

도로명주소: 서울특별시 서초구 동작대로 120

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 방배동 1669
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 동작대로 120
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,398㎡(422.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 404억원 · ㎡당 2,891만원 · 평당 9,557만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,891만원 | 9,557만원 |
| 2025 | 2,884만원 | 9,534만원 |
| 2024 | 2,760만원 | 9,124만원 |
| 2023 | 2,691만원 | 8,896만원 |
| 2022 | 2,840만원 | 9,388만원 |
| 2021 | 2,610만원 | 8,628만원 |
| 2020 | 2,470만원 | 8,165만원 |
| 2019 | 2,450만원 | 8,099만원 |
| 2018 | 2,180만원 | 7,207만원 |
| 2017 | 2,010만원 | 6,645만원 |
| 2016 | 1,950만원 | 6,446만원 |
| 2015 | 1,860만원 | 6,149만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 방수설비
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 493.5㎡(149.3평)
- **건폐율**: 35.3%
- **연면적**: 4,953.5㎡(1,498.4평)
- **용적률**: 278%
- **준공일**: 1985년 04월 15일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 422.3㎡(127.8평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 63.4㎡(19.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 190㎡(57.5평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 154.2㎡(46.6평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 237.4㎡(71.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 485.8㎡(146.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 485.8㎡(146.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 485.8㎡(146.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 278.4㎡(84.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 207.4㎡(62.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93.1㎡(28.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 161.7㎡(48.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 133.5㎡(40.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 97.5㎡(29.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 358.9㎡(108.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 126.8㎡(38.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 485.8㎡(146.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 164.5㎡(49.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 321.3㎡(97.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [방배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-1669-1o3L280m0gw