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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 인산타워 (서울특별시 서초구 방배동 3005)

도로명주소: 서울특별시 서초구 동작대로 90

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 방배동 3005
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 동작대로 90
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 250㎡(75.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 56.6억원 · ㎡당 2,264만원 · 평당 7,484만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,264만원 | 7,484만원 |
| 2025 | 2,146만원 | 7,094만원 |
| 2024 | 2,053만원 | 6,787만원 |
| 2023 | 2,005만원 | 6,628만원 |
| 2022 | 2,114만원 | 6,988만원 |
| 2021 | 1,904만원 | 6,294만원 |
| 2020 | 1,794만원 | 5,931만원 |
| 2019 | 1,495만원 | 4,942만원 |
| 2018 | 1,413만원 | 4,671만원 |
| 2017 | 1,337만원 | 4,420만원 |
| 2016 | 1,294만원 | 4,278만원 |
| 2015 | 1,176만원 | 3,888만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 방수설비
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 인산타워

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 134.9㎡(40.8평)
- **건폐율**: 54%
- **연면적**: 1,641.9㎡(496.7평)
- **용적률**: 481%
- **준공일**: 2014년 03월 04일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 26.9㎡(8.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 104.9㎡(31.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 141.4㎡(42.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 44.1㎡(13.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 79.7㎡(24.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128.2㎡(38.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 117.5㎡(35.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.3㎡(38.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 115.3㎡(34.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 126.3㎡(38.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 115.3㎡(34.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 126.3㎡(38.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 115.3㎡(34.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 126.3㎡(38.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 105.1㎡(31.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [방배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-3005-1o3L281g3Oo