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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# (재)원불교 유문빌딩 (서울특별시 서초구 방배동 3160)

도로명주소: 서울특별시 서초구 동작대로 114

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 방배동 3160
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 동작대로 114
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,040㎡(314.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 264억원 · ㎡당 2,541만원 · 평당 8,400만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,541만원 | 8,400만원 |
| 2025 | 2,411만원 | 7,970만원 |
| 2024 | 2,307만원 | 7,626만원 |
| 2023 | 2,249만원 | 7,435만원 |
| 2022 | 2,374만원 | 7,848만원 |
| 2021 | 2,181만원 | 7,210만원 |
| 2020 | 2,040만원 | 6,744만원 |
| 2019 | 2,023만원 | 6,688만원 |
| 2018 | 1,820만원 | 6,017만원 |
| 2017 | 1,678만원 | 5,547만원 |
| 2016 | 1,628만원 | 5,382만원 |
| 2015 | 1,553만원 | 5,134만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 방수설비
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### (재)원불교 유문빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 532.9㎡(161.2평)
- **건폐율**: 51.2%
- **연면적**: 5,140㎡(1,554.8평)
- **용적률**: 360%
- **준공일**: 2005년 10월 06일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 116.1㎡(35.1평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 368.5㎡(111.5평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 241.5㎡(73평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 26㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 69.6㎡(21.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 590.4㎡(178.6평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 61.4㎡(18.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 321.6㎡(97.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80㎡(24.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80㎡(24.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 306.5㎡(92.7평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 219.3㎡(66.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 379.9㎡(114.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 177.2㎡(53.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83.7㎡(25.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 119㎡(36평) | 한의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 379.9㎡(114.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 379.9㎡(114.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 379.9㎡(114.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 379.9㎡(114.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 379.9㎡(114.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 78.4㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [방배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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