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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동주빌딩 (서울특별시 서초구 방배동 438-24)

도로명주소: 서울특별시 서초구 동작대로 86

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 방배동 438-24
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 동작대로 86
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 346.2㎡(104.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 82.0억원 · ㎡당 2,368만원 · 평당 7,828만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,368만원 | 7,828만원 |
| 2025 | 2,245만원 | 7,422만원 |
| 2024 | 2,147만원 | 7,098만원 |
| 2023 | 2,097만원 | 6,932만원 |
| 2022 | 2,211만원 | 7,309만원 |
| 2021 | 2,010만원 | 6,645만원 |
| 2020 | 1,893만원 | 6,258만원 |
| 2019 | 1,577만원 | 5,213만원 |
| 2018 | 1,490만원 | 4,926만원 |
| 2017 | 1,411만원 | 4,664만원 |
| 2016 | 1,365만원 | 4,512만원 |
| 2015 | 1,240만원 | 4,099만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 동주빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 310.9㎡(94평)
- **건폐율**: 50.1%
- **연면적**: 3,520.8㎡(1,065평)
- **용적률**: 362%
- **준공일**: 2005년 08월 19일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 394.8㎡(119.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 479.5㎡(145평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 399.7㎡(120.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 250.5㎡(75.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 265.4㎡(80.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 260.3㎡(78.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 260.3㎡(78.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 255.5㎡(77.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 258.7㎡(78.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 258.7㎡(78.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 259.1㎡(78.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 178.4㎡(54평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 29.1㎡(8.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [방배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-438-24-1o3L27ZwlSw