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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SK리더스뷰 (서울특별시 서초구 방배동 444-3)

도로명주소: 서울특별시 서초구 방배천로 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 방배동 444-3
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 방배천로 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,923.1㎡(884.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 840억원 · ㎡당 2,873만원 · 평당 9,498만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,873만원 | 9,498만원 |
| 2025 | 2,725만원 | 9,008만원 |
| 2024 | 2,609만원 | 8,625만원 |
| 2023 | 2,546만원 | 8,417만원 |
| 2022 | 2,683만원 | 8,869만원 |
| 2021 | 2,451만원 | 8,103만원 |
| 2020 | 2,330만원 | 7,703만원 |
| 2019 | 2,321만원 | 7,673만원 |
| 2018 | 2,119만원 | 7,005만원 |
| 2017 | 1,948만원 | 6,440만원 |
| 2016 | 1,894만원 | 6,261만원 |
| 2015 | 1,722만원 | 5,693만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### SK리더스뷰

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,750.4㎡(529.5평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 34,390.7㎡(10,403.1평)
- **용적률**: 625%
- **준공일**: 2006년 09월 18일
- **지상/지하**: 지상23층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 218.3㎡(66평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,263.6㎡(382.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 83.9㎡(25.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 32.5㎡(9.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 407.7㎡(123.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 360.8㎡(109.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 43.1㎡(13평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 117㎡(35.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 14.8㎡(4.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,094.9㎡(331.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 479.2㎡(145평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 659.3㎡(199.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 49.5㎡(15평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 18.8㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 103.4㎡(31.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,243.2㎡(678.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 102.4㎡(31평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,312.6㎡(699.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,285.1㎡(691.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,282.5㎡(690.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 88.8㎡(26.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 106.1㎡(32.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 996.4㎡(301.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 584.7㎡(176.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 863.6㎡(261.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 409.8㎡(124평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.4㎡(13.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.3㎡(26.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 597.5㎡(180.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.6㎡(30.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 999.1㎡(302.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 532㎡(160.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 979.4㎡(296.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 93㎡(28.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 100.6㎡(30.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 986.4㎡(298.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 524.6㎡(158.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93㎡(28.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,310.6㎡(396.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 281.6㎡(85.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,168.2㎡(353.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 97.4㎡(29.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 280.5㎡(84.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 525.3㎡(158.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 147.6㎡(44.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 202㎡(61.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 49.1㎡(14.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 199.4㎡(60.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [방배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010100

## 이 필지의 전체 분석

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