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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 방배 마에스트로 (서울특별시 서초구 방배동 866-10)

도로명주소: 서울특별시 서초구 서초대로 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 방배동 866-10
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 서초대로 13
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,397.3㎡(422.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 316억원 · ㎡당 2,265만원 · 평당 7,488만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,265만원 | 7,488만원 |
| 2025 | 2,146만원 | 7,094만원 |
| 2024 | 2,053만원 | 6,787만원 |
| 2023 | 2,005만원 | 6,628만원 |
| 2022 | 2,114만원 | 6,988만원 |
| 2021 | 1,904만원 | 6,294만원 |
| 2020 | 1,794만원 | 5,931만원 |
| 2019 | 1,495만원 | 4,942만원 |
| 2018 | 1,413만원 | 4,671만원 |
| 2017 | 1,337만원 | 4,420만원 |
| 2016 | 1,294만원 | 4,278만원 |
| 2015 | 1,176만원 | 3,888만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 하천

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 방배 마에스트로

- **동이름**: 1동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 660.8㎡(199.9평)
- **연면적**: 11,624.8㎡(3,516.5평)
- **준공일**: 2019년 01월 21일
- **지상/지하**: 지상27층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 323.7㎡(97.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 524.3㎡(158.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 76.4㎡(23.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 121.5㎡(36.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 58.7㎡(17.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,024.7㎡(310평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 753.9㎡(228.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 117㎡(35.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4.3㎡(1.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 312.5㎡(94.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 45.4㎡(13.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 565.7㎡(171.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 277㎡(83.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 20.7㎡(6.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 268.1㎡(81.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.9㎡(4.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 304.7㎡(92.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 229.3㎡(69.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 357.8㎡(108.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 380.7㎡(115.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 205.9㎡(62.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 104.5㎡(31.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 134.8㎡(40.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 160.3㎡(48.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 74.7㎡(22.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 163.4㎡(49.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 68㎡(20.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 방배 마에스트로

- **동이름**: 2동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 166.2㎡(50.3평)
- **연면적**: 1,971.6㎡(596.4평)
- **준공일**: 2019년 01월 21일
- **지상/지하**: 지상10층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 12.4㎡(3.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19.8㎡(6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25.8㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 26.8㎡(8.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 0.7㎡(0.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 26.8㎡(8.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 204.8㎡(61.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 29.1㎡(8.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 50.9㎡(15.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 52.5㎡(15.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 128.5㎡(38.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.2㎡(10평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.3㎡(0.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 51.6㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.3㎡(30평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 99.3㎡(30평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51.6㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 51.6㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 99.3㎡(30평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 99.3㎡(30평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 51.6㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 99.3㎡(30평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 51.6㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 99.3㎡(30평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 51.6㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 99.3㎡(30평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 51.6㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 99.3㎡(30평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 51.6㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 51.6㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 99.3㎡(30평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [방배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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