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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강남태영데시앙루브 (서울특별시 서초구 서초동 1303-35)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 455

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1303-35
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 455
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,161.2㎡(653.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,999억원 · ㎡당 9,251만원 · 평당 30,582만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5500~5600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 9,251만원 | 30,582만원 |
| 2025 | 8,815만원 | 29,141만원 |
| 2024 | 8,355만원 | 27,620만원 |
| 2023 | 8,224만원 | 27,187만원 |
| 2022 | 8,953만원 | 29,597만원 |
| 2021 | 7,408만원 | 24,489만원 |
| 2020 | 6,317만원 | 20,883만원 |
| 2019 | 5,584만원 | 18,460만원 |
| 2018 | 4,554만원 | 15,055만원 |
| 2017 | 4,234만원 | 13,997만원 |
| 2016 | 3,992만원 | 13,197만원 |
| 2015 | 3,798만원 | 12,555만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 강남태영데시앙루브

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,293.2㎡(391.2평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 24,962.8㎡(7,551.2평)
- **용적률**: 797%
- **준공일**: 2005년 07월 20일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 256.2㎡(77.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 151.4㎡(45.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 98.9㎡(29.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 46.9㎡(14.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,171㎡(354.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,646.7㎡(498.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 163.1㎡(49.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 21.8㎡(6.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 120㎡(36.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,687.8㎡(510.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,321.2㎡(399.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 580.9㎡(175.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 473.4㎡(143.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 207.1㎡(62.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.8㎡(23.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 648㎡(196평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.9㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,192.7㎡(360.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 75.6㎡(22.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,088.4㎡(329.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87.3㎡(26.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 75.6㎡(22.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,204.7㎡(364.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 13.5㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 13.5㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,204.7㎡(364.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,204.7㎡(364.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 13.5㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,204.7㎡(364.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 13.5㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 13.5㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,204.7㎡(364.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 13.5㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,204.7㎡(364.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,204.7㎡(364.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 13.5㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,084.6㎡(328.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,034.3㎡(312.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,034.3㎡(312.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,034.3㎡(312.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,034.3㎡(312.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 136.7㎡(41.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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