---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1303-37-1o3Les59jfv"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1303-37-1o3Les59jfv"
land_id: "1165010800113030037"
address_jibun: "서울특별시 서초구 서초동 1303-37"
address_road: "서울특별시 서초구 서초대로77길 54"
building_name: "서초더블유타워"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "서초동"
latitude: 37.50260461802638
longitude: 127.02473691877609
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서초더블유타워 (서울특별시 서초구 서초동 1303-37)

도로명주소: 서울특별시 서초구 서초대로77길 54

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1303-37
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 서초대로77길 54
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,102.5㎡(333.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,022억원 · ㎡당 9,270만원 · 평당 30,645만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3100~3200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 9,270만원 | 30,645만원 |
| 2025 | 8,743만원 | 28,903만원 |
| 2024 | 8,287만원 | 27,395만원 |
| 2023 | 8,157만원 | 26,965만원 |
| 2022 | 8,880만원 | 29,356만원 |
| 2021 | 7,347만원 | 24,288만원 |
| 2020 | 6,266만원 | 20,714만원 |
| 2019 | 5,538만원 | 18,308만원 |
| 2018 | 4,559만원 | 15,071만원 |
| 2017 | 4,238만원 | 14,010만원 |
| 2016 | 3,996만원 | 13,210만원 |
| 2015 | 3,802만원 | 12,569만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 서초더블유타워

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 763.4㎡(230.9평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 15,678.8㎡(4,742.8평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2009년 10월 06일
- **지상/지하**: 지상16층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 175.5㎡(53.1평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 546.2㎡(165.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 752.8㎡(227.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 171.9㎡(52평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 849㎡(256.8평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 47.9㎡(14.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 61.4㎡(18.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 900.4㎡(272.4평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 160㎡(48.4평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 792.2㎡(239.7평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 172.8㎡(52.3평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 782.2㎡(236.6평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.3㎡(0.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59㎡(17.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 457.4㎡(138.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198.6㎡(60.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 695.8㎡(210.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 710.8㎡(215평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 707.9㎡(214.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 659.1㎡(199.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 604.1㎡(182.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 204.6㎡(61.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1303-37-1o3Les59jfv