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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼영빌딩 (서울특별시 서초구 서초동 1306-5)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 421

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1306-5
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 421
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 485.6㎡(146.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 575억원 · ㎡당 11,850만원 · 평당 39,174만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 11,850만원 | 39,174만원 |
| 2025 | 11,270만원 | 37,256만원 |
| 2024 | 10,680만원 | 35,306만원 |
| 2023 | 10,310만원 | 34,083만원 |
| 2022 | 11,200만원 | 37,025만원 |
| 2021 | 10,120만원 | 33,455만원 |
| 2020 | 8,678만원 | 28,688만원 |
| 2019 | 7,611만원 | 25,160만원 |
| 2018 | 6,328만원 | 20,919만원 |
| 2017 | 5,903만원 | 19,514만원 |
| 2016 | 5,604만원 | 18,526만원 |
| 2015 | 5,288만원 | 17,481만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서초로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 최고높이:120m(150m)이하, 기준높이:100m(120m)이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 290.4㎡(87.9평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 2,913.2㎡(881.2평)
- **용적률**: 455%
- **준공일**: 2001년 03월 07일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 389.7㎡(117.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 313.1㎡(94.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 202.2㎡(61.2평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 88.2㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 281.7㎡(85.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 215.6㎡(65.2평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 66.1㎡(20평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 281.7㎡(85.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 281.7㎡(85.2평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 281.7㎡(85.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 281.7㎡(85.2평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 229.5㎡(69.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 30.5㎡(9.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 34.7㎡(10.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1306-5-1o3Les59r2R