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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# GT TOWER (서울특별시 서초구 서초동 1317-23)

도로명주소: 서울특별시 서초구 서초대로 411

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1317-23
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 서초대로 411
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 479.5㎡(145평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 375억원 · ㎡당 7,811만원 · 평당 25,822만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10100~10200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,811만원 | 25,822만원 |
| 2025 | 7,411만원 | 24,499만원 |
| 2024 | 7,111만원 | 23,508만원 |
| 2023 | 6,844만원 | 22,625만원 |
| 2022 | 7,182만원 | 23,742만원 |
| 2021 | 6,070만원 | 20,066만원 |
| 2020 | 5,494만원 | 18,162만원 |
| 2019 | 4,910만원 | 16,231만원 |
| 2018 | 4,039만원 | 13,352만원 |
| 2017 | 3,742만원 | 12,370만원 |
| 2016 | 3,465만원 | 11,455만원 |
| 2015 | 3,168만원 | 10,473만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서초로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 최고높이:150m(200m)이하, 기준높이:120m(150m)이하

## 건축물대장

### GT TOWER(EAST)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,538.2㎡(465.3평)
- **건폐율**: 38.1%
- **연면적**: 54,583.4㎡(16,511.4평)
- **용적률**: 795%
- **준공일**: 2011년 02월 07일
- **지상/지하**: 지상24층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 96.9㎡(29.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,418.6㎡(731.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 30㎡(9.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5.7㎡(1.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 695.1㎡(210.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 86.8㎡(26.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 572.9㎡(173.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 666.7㎡(201.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,263.5㎡(382.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,350.1㎡(1,013.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,350.1㎡(1,013.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,350.1㎡(1,013.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,350.1㎡(1,013.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 630.6㎡(190.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 2,524.6㎡(763.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 971.6㎡(293.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 241.8㎡(73.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.2㎡(40평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 97.1㎡(29.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,339.3㎡(405.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,261.5㎡(381.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 18.8㎡(5.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,317.9㎡(398.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 895.1㎡(270.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 441.6㎡(133.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,336.7㎡(404.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

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