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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 서초동 1318

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 411

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1318
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 411
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 861.1㎡(260.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,128억원 · ㎡당 13,100만원 · 평당 43,306만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3700~3800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 13,100만원 | 43,306만원 |
| 2025 | 12,320만원 | 40,727만원 |
| 2024 | 11,570만원 | 38,248만원 |
| 2023 | 11,390만원 | 37,653만원 |
| 2022 | 12,370만원 | 40,893만원 |
| 2021 | 11,200만원 | 37,025만원 |
| 2020 | 9,600만원 | 31,736만원 |
| 2019 | 8,420만원 | 27,835만원 |
| 2018 | 7,000만원 | 23,141만원 |
| 2017 | 6,530만원 | 21,587만원 |
| 2016 | 6,200만원 | 20,496만원 |
| 2015 | 5,850만원 | 19,339만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서초로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 최고높이:150m(200m)이하, 기준높이:120m(150m)이하

## 건축물대장

### ds타워

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 513.1㎡(155.2평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 8,519㎡(2,577평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2023년 01월 20일
- **지상/지하**: 지상16층/지하3층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 573.6㎡(173.5평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 384.2㎡(116.2평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 629.4㎡(190.4평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 319.4㎡(96.6평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.2㎡(14평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 433.2㎡(131평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 432.2㎡(130.7평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 433.2㎡(131평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 430.5㎡(130.2평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 410.5㎡(124.2평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 442.7㎡(133.9평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 442.7㎡(133.9평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 442.7㎡(133.9평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 442.7㎡(133.9평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 442.7㎡(133.9평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 442.7㎡(133.9평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 442.7㎡(133.9평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 442.7㎡(133.9평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 442.7㎡(133.9평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 442.7㎡(133.9평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1318-1o3Les59Wgg