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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성전자빌딩 (서울특별시 서초구 서초동 1320-10)

도로명주소: 서울특별시 서초구 서초대로74길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1320-10
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 서초대로74길 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 13,105.1㎡(3,964.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13,236억원 · ㎡당 10,100만원 · 평당 33,389만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 42700~42800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 86 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 10,100만원 | 33,389만원 |
| 2025 | 9,564만원 | 31,617만원 |
| 2024 | 9,161만원 | 30,284만원 |
| 2023 | 8,827만원 | 29,180만원 |
| 2022 | 9,599만원 | 31,732만원 |
| 2021 | 8,502만원 | 28,106만원 |
| 2020 | 7,632만원 | 25,230만원 |
| 2019 | 6,756만원 | 22,334만원 |
| 2018 | 4,845만원 | 16,017만원 |
| 2017 | 4,488만원 | 14,836만원 |
| 2016 | 4,182만원 | 13,825만원 |
| 2015 | 3,774만원 | 12,476만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 지하도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서초로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 최고높이:150m(200m)이하, 기준높이:120m(150m)이하

## 건축물대장

### 삼성전자 서초사옥

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 7,044.7㎡(2,131평)
- **건폐율**: 53.7%
- **연면적**: 196,561.1㎡(59,459.5평)
- **용적률**: 848%
- **준공일**: 2008년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상44층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,391.3㎡(420.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 169.1㎡(51.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,370.6㎡(414.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 8,395.2㎡(2,539.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 452.8㎡(137평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 154.7㎡(46.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 10,031.7㎡(3,034.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 359.5㎡(108.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 174.4㎡(52.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 6,366㎡(1,925.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 713.4㎡(215.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3,155.6㎡(954.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 64.6㎡(19.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 9,689.1㎡(2,931평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 236.1㎡(71.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 460.6㎡(139.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 236.1㎡(71.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 9,754.4㎡(2,950.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 9,556.1㎡(2,890.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 890.9㎡(269.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 901.5㎡(272.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 783㎡(236.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 8,760.4㎡(2,650평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 11,317.2㎡(3,423.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.2㎡(16.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,516.4㎡(1,063.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 484.8㎡(146.7평) | 어린이집 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,156.6㎡(349.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 393.1㎡(118.9평) | 어린이집 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 658.1㎡(199.1평) | 어린이집 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21.8㎡(6.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 58.5㎡(17.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 888.2㎡(268.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,174.9㎡(355.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,068.8㎡(1,230.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,045.5㎡(618.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,271.2㎡(1,292평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,072.7㎡(929.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 721.5㎡(218.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 548.8㎡(166평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,822.9㎡(551.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,728.8㎡(523평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 120.1㎡(36.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,497.5㎡(755.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,388.6㎡(722.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,497.5㎡(755.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,388.6㎡(722.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,497.5㎡(755.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,388.6㎡(722.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,499.7㎡(756.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,390.7㎡(723.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,499.7㎡(756.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,389.1㎡(722.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,496.1㎡(755.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,376.7㎡(719평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,161.5㎡(351.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,266.8㎡(383.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 304.2㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,163.6㎡(352평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,550.9㎡(771.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,468.7㎡(746.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,551.7㎡(771.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,440.8㎡(738.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,549.8㎡(771.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 2,430.5㎡(735.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 163.5㎡(49.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 2,379.6㎡(719.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 2,431.3㎡(735.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 2,532.9㎡(766.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 2,423.9㎡(733.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 92.9㎡(28.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 2,338.9㎡(707.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 2,230.6㎡(674.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 92.9㎡(28.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 26.5㎡(8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 2,512.8㎡(760.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 26.5㎡(8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 2,512.8㎡(760.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 26.5㎡(8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 2,501㎡(756.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 2,504.4㎡(757.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 26.5㎡(8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 2,494.9㎡(754.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 26.5㎡(8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 26.5㎡(8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 2,495.1㎡(754.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 2,490.2㎡(753.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 2,373.6㎡(718평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 1,079.9㎡(326.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 72.9㎡(22평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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