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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성화재 서초타워 (서울특별시 서초구 서초동 1321-20)

도로명주소: 서울특별시 서초구 서초대로74길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1321-20
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 서초대로74길 14
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 5,348.1㎡(1,617.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4,458억원 · ㎡당 8,335만원 · 평당 27,554만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 14200~14300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 8,335만원 | 27,554만원 |
| 2025 | 7,985만원 | 26,397만원 |
| 2024 | 7,649만원 | 25,286만원 |
| 2023 | 7,455만원 | 24,645만원 |
| 2022 | 8,201만원 | 27,111만원 |
| 2021 | 6,980만원 | 23,074만원 |
| 2020 | 6,230만원 | 20,595만원 |
| 2019 | 4,985만원 | 16,479만원 |
| 2018 | 3,610만원 | 11,934만원 |
| 2017 | 3,110만원 | 10,281만원 |
| 2016 | 2,910만원 | 9,620만원 |
| 2015 | 2,560만원 | 8,463만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서초로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 최고높이:120m(150m)이하, 기준높이:100m(120m)이하

## 건축물대장

### 삼성화재 서초타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,850㎡(559.6평)
- **건폐율**: 34.6%
- **연면적**: 81,117.3㎡(24,537.9평)
- **용적률**: 940%
- **준공일**: 2007년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상32층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,118.2㎡(338.2평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 749㎡(226.6평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,907.5㎡(577평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 496.3㎡(150.1평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 562.7㎡(170.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,848.2㎡(861.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 582.8㎡(176.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 360.7㎡(109.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3,923.4㎡(1,186.8평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 194.4㎡(58.8평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 306.6㎡(92.7평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 3,924.3㎡(1,187.1평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 167.9㎡(50.8평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 303.7㎡(91.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 164.8㎡(49.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,906.5㎡(1,181.7평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 303.7㎡(91.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 3,467.7㎡(1,049평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 303.7㎡(91.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 597.9㎡(180.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 219.8㎡(66.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 4,415.3㎡(1,335.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 829.7㎡(251평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 241.4㎡(73평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 336.9㎡(101.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128.8㎡(38.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 569.1㎡(172.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 123.4㎡(37.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,279.4㎡(387평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 310.7㎡(94평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 315.9㎡(95.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,282.7㎡(388평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,282.7㎡(388평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 315.9㎡(95.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 315.9㎡(95.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,282.7㎡(388평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 315.9㎡(95.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,282.7㎡(388평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 311.2㎡(94.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,289㎡(389.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 311.2㎡(94.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,289㎡(389.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 311.2㎡(94.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,289㎡(389.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,276.2㎡(386평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 311.2㎡(94.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,276.2㎡(386평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 311.2㎡(94.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 311.2㎡(94.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,276.2㎡(386평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 625.6㎡(189.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 572㎡(173평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 317.9㎡(96.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 625.6㎡(189.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 572㎡(173평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 317.9㎡(96.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 306.6㎡(92.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,339.7㎡(405.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 336.7㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,289.7㎡(390.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 18.9㎡(5.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 306.6㎡(92.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,318.3㎡(398.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 336.7㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 18.9㎡(5.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,289.7㎡(390.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,350.8㎡(408.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 268.4㎡(81.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,350.8㎡(408.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 268.4㎡(81.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 20.3㎡(6.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 841.5㎡(254.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 456.2㎡(138평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 251.8㎡(76.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 251.8㎡(76.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 841.5㎡(254.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 456.2㎡(138평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 266.9㎡(80.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 19.8㎡(6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,331.5㎡(402.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 261.2㎡(79평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,330.9㎡(402.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 19.8㎡(6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,330.9㎡(402.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 19.8㎡(6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 261.2㎡(79평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 261.2㎡(79평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,325.2㎡(400.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 19.8㎡(6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 261.2㎡(79평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 19.8㎡(6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,325.2㎡(400.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 19.8㎡(6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 259.3㎡(78.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,315.2㎡(397.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 259.3㎡(78.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,315.2㎡(397.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 19.8㎡(6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 259.3㎡(78.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 19.8㎡(6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,315.2㎡(397.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,258.1㎡(380.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 185.4㎡(56.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1321-20-1o3Les5a44s