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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성화재 서초사옥 (서울특별시 서초구 서초동 1329)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 355

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1329
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 355
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,167.5㎡(353.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 865억원 · ㎡당 7,412만원 · 평당 24,503만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2600~2700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,412만원 | 24,503만원 |
| 2025 | 7,002만원 | 23,147만원 |
| 2024 | 6,695만원 | 22,132만원 |
| 2023 | 6,470만원 | 21,389만원 |
| 2022 | 7,030만원 | 23,240만원 |
| 2021 | 6,140만원 | 20,298만원 |
| 2020 | 5,690만원 | 18,810만원 |
| 2019 | 5,080만원 | 16,793만원 |
| 2018 | 4,080만원 | 13,488만원 |
| 2017 | 3,800만원 | 12,562만원 |
| 2016 | 3,650만원 | 12,066만원 |
| 2015 | 3,250만원 | 10,744만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 철도보호지구

## 건축물대장

### 삼성화재 서초사옥

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 696.2㎡(210.6평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 17,164.1㎡(5,192.1평)
- **용적률**: 1043%
- **준공일**: 2003년 06월 27일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,016.5㎡(307.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 17.1㎡(5.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 39.6㎡(12평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 987.6㎡(298.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 987.6㎡(298.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 39.6㎡(12평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 46.8㎡(14.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 974㎡(294.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 875.4㎡(264.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 271.8㎡(82.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 248.8㎡(75.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 520.7㎡(157.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 696.2㎡(210.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 203.8㎡(61.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 492.3㎡(148.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 262㎡(79.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 434.2㎡(131.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 696.2㎡(210.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 137.3㎡(41.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 121.5㎡(36.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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