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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대륭서초타워 (서울특별시 서초구 서초동 1337-20)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 327

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1337-20
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 327
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,794.8㎡(542.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,037억원 · ㎡당 5,777만원 · 평당 19,098만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,777만원 | 19,098만원 |
| 2025 | 5,503만원 | 18,192만원 |
| 2024 | 5,259만원 | 17,385만원 |
| 2023 | 5,081만원 | 16,797만원 |
| 2022 | 5,330만원 | 17,620만원 |
| 2021 | 4,815만원 | 15,917만원 |
| 2020 | 4,552만원 | 15,048만원 |
| 2019 | 4,037만원 | 13,346만원 |
| 2018 | 3,519만원 | 11,633만원 |
| 2017 | 3,335만원 | 11,025만원 |
| 2016 | 3,111만원 | 10,284만원 |
| 2015 | 2,907만원 | 9,610만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 건축물대장

### 대륭서초타워

- **동이름**: 대륭서초타워
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 959.9㎡(290.4평)
- **건폐율**: 53.5%
- **연면적**: 27,641.3㎡(8,361.5평)
- **용적률**: 991%
- **준공일**: 1994년 06월 07일
- **지상/지하**: 지상20층/지하7층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,186.2㎡(358.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 369.6㎡(111.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 489㎡(147.9평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 1,066.7㎡(322.7평) | 당구장 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 1,131.1㎡(342.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 978.4㎡(296평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 427.4㎡(129.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 786.2㎡(237.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 376.8㎡(114평) | 창고 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 101.4㎡(30.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 1,043.6㎡(315.7평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 59.6㎡(18평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 325㎡(98.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지7층 | 1,057.2㎡(319.8평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지하 지7층 | 319.9㎡(96.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지7층 | 137.2㎡(41.5평) | 창고 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 759.6㎡(229.8평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 946.6㎡(286.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 873㎡(264.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 888.4㎡(268.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 888.4㎡(268.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 895.3㎡(270.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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