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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에피소드 강남 262 (서울특별시 서초구 서초동 1339-9)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 299

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 서초동 1339-9
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 299
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,647.3㎡(498.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 995억원 · ㎡당 6,043만원 · 평당 19,977만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3200~3300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,043만원 | 19,977만원 |
| 2025 | 5,660만원 | 18,711만원 |
| 2024 | 5,312만원 | 17,560만원 |
| 2023 | 5,229만원 | 17,286만원 |
| 2022 | 5,570만원 | 18,413만원 |
| 2021 | 5,100만원 | 16,860만원 |
| 2020 | 4,870만원 | 16,099만원 |
| 2019 | 4,319만원 | 14,278만원 |
| 2018 | 3,763만원 | 12,440만원 |
| 2017 | 3,567만원 | 11,792만원 |
| 2016 | 3,327만원 | 10,998만원 |
| 2015 | 3,109만원 | 10,278만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 건축물대장

### 에피소드 강남 262

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 968.5㎡(293평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 23,306.7㎡(7,050.2평)
- **용적률**: 919%
- **준공일**: 2021년 11월 22일
- **지상/지하**: 지상20층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1.1㎡(0.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 62.1㎡(18.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 231.3㎡(70평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 174.1㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 189.2㎡(57.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 126.3㎡(38.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 116.9㎡(35.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 53.3㎡(16.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 41㎡(12.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15.2㎡(4.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.1㎡(6.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 17.9㎡(5.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 118.5㎡(35.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 0.7㎡(0.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 365.3㎡(110.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 503.5㎡(152.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 43.7㎡(13.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 22㎡(6.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 54.4㎡(16.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 36.6㎡(11.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 18.6㎡(5.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 15.8㎡(4.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 124㎡(37.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 25.5㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 15.8㎡(4.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 382.3㎡(115.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 30.1㎡(9.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 18.6㎡(5.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 21.6㎡(6.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 22㎡(6.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 382.3㎡(115.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 9.7㎡(2.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 30.6㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 124㎡(37.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 15.8㎡(4.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 18.6㎡(5.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 22㎡(6.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 36.9㎡(11.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 37.1㎡(11.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 15.8㎡(4.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 113㎡(34.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 22㎡(6.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 348.4㎡(105.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 9.4㎡(2.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 480.2㎡(145.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 44.9㎡(13.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 18.6㎡(5.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 14.6㎡(4.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 12.4㎡(3.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 38.9㎡(11.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 17.2㎡(5.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 235.5㎡(71.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 165.5㎡(50.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 120.1㎡(36.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 199.8㎡(60.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 278.3㎡(84.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 17.2㎡(5.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 105.5㎡(31.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 75.7㎡(22.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 14.6㎡(4.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 89.3㎡(27평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 12.4㎡(3.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 320.8㎡(97.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 442.2㎡(133.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 58.7㎡(17.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 69.2㎡(20.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 104.1㎡(31.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 12.4㎡(3.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 17.2㎡(5.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 14.6㎡(4.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 81.8㎡(24.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.7㎡(5.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.7㎡(14.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.5㎡(1.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.3㎡(11.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.6㎡(12.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 522.6㎡(158.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 20.3㎡(6.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.2㎡(4.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 904.2㎡(273.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 77.6㎡(23.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 195.3㎡(59.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 364.1㎡(110.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 62㎡(18.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 241.7㎡(73.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 904.2㎡(273.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 20.3㎡(6.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.2㎡(4.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 850.7㎡(257.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 20.3㎡(6.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 16.2㎡(4.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 753.9㎡(228평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 28.1㎡(8.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 28.1㎡(8.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 753.9㎡(228평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 28.1㎡(8.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 753.9㎡(228평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 753.9㎡(228평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 28.1㎡(8.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 753.9㎡(228평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 28.1㎡(8.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 753.9㎡(228평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 28.1㎡(8.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 23㎡(6.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 648.8㎡(196.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 23㎡(6.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 648.8㎡(196.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 648.8㎡(196.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 23㎡(6.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 648.8㎡(196.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 23㎡(6.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 23㎡(6.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 648.8㎡(196.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 23㎡(6.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 648.8㎡(196.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 23㎡(6.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 648.8㎡(196.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 648.4㎡(196.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 23㎡(6.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 648.4㎡(196.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 23㎡(6.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [서초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1339-9-1o3Les5aOTv