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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 서초구 신원동 159"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "신원동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 신원동 159

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 신원동 159
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 전
- **지목**: 전
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 1,256㎡(379.9평)
- **공시지가**: 총액 5.4억원 · ㎡당 43만원 · 평당 143만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 43만원 | 143만원 |
| 2025 | 38만원 | 126만원 |
| 2024 | 36만원 | 119만원 |
| 2023 | 36만원 | 119만원 |
| 2022 | 38만원 | 127만원 |
| 2021 | 36만원 | 118만원 |
| 2020 | 33만원 | 109만원 |
| 2019 | 35만원 | 114만원 |
| 2018 | 33만원 | 109만원 |
| 2017 | 30만원 | 100만원 |
| 2016 | 29만원 | 96만원 |
| 2015 | 28만원 | 93만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연녹지지역
- **접함**: 도시자연공원구역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 대공방어협조구역, 공공주택지구
- **저촉**: 비행안전제6구역(전술)
- **접함**: 비오톱1등급, 공익용산지, 보전산지

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [신원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-159-1o3LjJx6JEc