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address_jibun: "서울특별시 서초구 신원동 195-20"
region: "서울특별시"
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dong: "신원동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 신원동 195-20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 신원동 195-20
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 32㎡(9.7평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2.2억원 · ㎡당 688만원 · 평당 2,273만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 688만원 | 2,273만원 |
| 2025 | 650만원 | 2,150만원 |
| 2024 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2023 | 611만원 | 2,019만원 |
| 2022 | 651만원 | 2,152만원 |
| 2021 | 647만원 | 2,138만원 |
| 2020 | 603만원 | 1,994만원 |
| 2019 | 591만원 | 1,955만원 |
| 2018 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2017 | 511만원 | 1,688만원 |
| 2016 | 455만원 | 1,504만원 |
| 2015 | 412만원 | 1,362만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제1종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 청룡·윈터마을 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 133% 이하
- **기준 용적률**: 100% 이하
- **최대 용적률**: 150% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 12m(3층)

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [신원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-195-20-1o3LjJx8fiY