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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 서초구 신원동 494-1"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "신원동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 신원동 494-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 신원동 494-1
- **용도지역**: 자연녹지지역
- **주용도**: 주상나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 317㎡(95.9평)
- **최대용적률**: 50% (조례상)
- **최대건폐율**: 20% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.4억원 · ㎡당 675만원 · 평당 2,232만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 675만원 | 2,232만원 |
| 2025 | 669만원 | 2,210만원 |
| 2024 | 644만원 | 2,127만원 |
| 2023 | 640만원 | 2,115만원 |
| 2022 | 685만원 | 2,263만원 |
| 2021 | 651만원 | 2,153만원 |
| 2020 | 618만원 | 2,044만원 |
| 2019 | 604만원 | 1,995만원 |
| 2018 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2017 | 519만원 | 1,716만원 |
| 2016 | 511만원 | 1,691만원 |
| 2015 | 505만원 | 1,668만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 체육시설, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울내곡 공공주택지구
- **기준 용적률**: 50% 이하
- **건폐율**: 20% 이하
- **최고 높이**: 4층

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [신원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-494-1-1o3LjJxkN8t