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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 신원동 612

도로명주소: 서울특별시 서초구 청계산로 203

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 신원동 612
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 청계산로 203
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,479.7㎡(447.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 131억원 · ㎡당 884만원 · 평당 2,921만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 884만원 | 2,921만원 |
| 2025 | 828만원 | 2,738만원 |
| 2024 | 793만원 | 2,623만원 |
| 2023 | 788만원 | 2,604만원 |
| 2022 | 837만원 | 2,766만원 |
| 2021 | 728만원 | 2,407만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 철도보호지구

## 지구단위계획

- **구역**: 서울내곡 공공주택지구
- **기준 용적률**: 300%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 891.2㎡(269.6평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 8,015.5㎡(2,424.7평)
- **용적률**: 291%
- **준공일**: 2015년 06월 17일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 113.9㎡(34.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 162.1㎡(49평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 953.7㎡(288.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 186.6㎡(56.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,029.7㎡(311.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 335.6㎡(101.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 888㎡(268.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 218.3㎡(66평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 590.4㎡(178.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 511.2㎡(154.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 188.6㎡(57.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 63.5㎡(19.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108.1㎡(32.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 189.6㎡(57.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 537.7㎡(162.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 161.3㎡(48.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 189.6㎡(57.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 634.2㎡(191.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 64.8㎡(19.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 64.8㎡(19.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 189.6㎡(57.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 634.2㎡(191.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 30.1㎡(9.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [신원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-612-1o3LjJxpK6I