---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-11-149-1o3L3T8Offn"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-11-149-1o3L3T8Offn"
land_id: "1165010200100110149"
address_jibun: "서울특별시 서초구 양재동 11-149"
address_road: "서울특별시 서초구 남부순환로 2620"
building_name: "SPC1945"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "양재동"
latitude: 37.48446753992386
longitude: 127.03733703386527
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# SPC1945 (서울특별시 서초구 양재동 11-149)

도로명주소: 서울특별시 서초구 남부순환로 2620

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 11-149
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 남부순환로 2620
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,502.9㎡(1,059.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,567억원 · ㎡당 4,474만원 · 평당 14,790만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4500~4600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,474만원 | 14,790만원 |
| 2025 | 4,225만원 | 13,967만원 |
| 2024 | 4,047만원 | 13,379만원 |
| 2023 | 3,997만원 | 13,213만원 |
| 2022 | 4,220만원 | 13,950만원 |
| 2021 | 3,580만원 | 11,835만원 |
| 2020 | 3,150만원 | 10,413만원 |
| 2019 | 2,970만원 | 9,818만원 |
| 2018 | 2,700만원 | 8,926만원 |
| 2017 | 2,470만원 | 8,165만원 |
| 2016 | 2,350만원 | 7,769만원 |
| 2015 | 2,180만원 | 7,207만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 토지거래계약에관한허가구역, 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양재지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### SPC1945

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,890.7㎡(571.9평)
- **건폐율**: 54%
- **연면적**: 44,167.6㎡(13,360.6평)
- **용적률**: 766%
- **준공일**: 2012년 07월 09일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 113.1㎡(34.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 730.1㎡(220.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 36.3㎡(11평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16㎡(4.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.9㎡(9평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22.4㎡(6.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20㎡(6.1평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 71.3㎡(21.6평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 61.3㎡(18.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 26.8㎡(8.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 539.7㎡(163.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 51㎡(15.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 814.8㎡(246.5평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 62.1㎡(18.8평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,607.6㎡(788.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 308㎡(93.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 245.4㎡(74.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,693.1㎡(814.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 245.4㎡(74.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,693.1㎡(814.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,693.1㎡(814.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 245.4㎡(74.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 266.9㎡(80.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 203.3㎡(61.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,440.5㎡(435.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,105.6㎡(334.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102㎡(30.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 628.5㎡(190.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 74.1㎡(22.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 313.2㎡(94.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47㎡(14.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 97㎡(29.3평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 226.9㎡(68.6평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 403.5㎡(122평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 623.2㎡(188.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 681.9㎡(206.3평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 668.7㎡(202.3평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 125.3㎡(37.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 95.6㎡(28.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 193.5㎡(58.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-11-149-1o3L3T8Offn