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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 금정빌딩 (서울특별시 서초구 양재동 11-2)

도로명주소: 서울특별시 서초구 남부순환로 2606

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 11-2
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 남부순환로 2606
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,018.8㎡(308.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 442억원 · ㎡당 4,339만원 · 평당 14,344만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,339만원 | 14,344만원 |
| 2025 | 4,098만원 | 13,547만원 |
| 2024 | 3,925만원 | 12,975만원 |
| 2023 | 3,877만원 | 12,817만원 |
| 2022 | 4,093만원 | 13,531만원 |
| 2021 | 3,472만원 | 11,478만원 |
| 2020 | 3,055만원 | 10,099만원 |
| 2019 | 2,880만원 | 9,521만원 |
| 2018 | 2,619만원 | 8,658만원 |
| 2017 | 2,395만원 | 7,917만원 |
| 2016 | 2,279만원 | 7,534만원 |
| 2015 | 2,114만원 | 6,988만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 양재지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 금정빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 598.8㎡(181.1평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 6,411.6㎡(1,939.5평)
- **용적률**: 411%
- **준공일**: 1994년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 18.8㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 144.8㎡(43.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 101.9㎡(30.8평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 103.3㎡(31.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 42.8㎡(13평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 439.4㎡(132.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 596㎡(180.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 91.4㎡(27.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 585.2㎡(177평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 92.9㎡(28.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 302.2㎡(91.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 76.3㎡(23.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 83.1㎡(25.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 45.7㎡(13.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 96.4㎡(29.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 140.4㎡(42.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 311㎡(94.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 141.9㎡(42.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 183㎡(55.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 159.5㎡(48.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 135.2㎡(40.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 115.6㎡(35평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 308㎡(93.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 64.8㎡(19.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 70.1㎡(21.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 308㎡(93.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 70.1㎡(21.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 283㎡(85.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 95.1㎡(28.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 283㎡(85.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 95.1㎡(28.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상9층 | 283㎡(85.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상9층 | 95.1㎡(28.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상10층 | 76.5㎡(23.1평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 10층 | 176.3㎡(53.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 경량철골구조 |
| 지상 10층 | 60.5㎡(18.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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